De zieke woningmarkt (deel 2)

Het probleem is dus geschetst: de woningmarkt is chronisch ziek door toepassing van onjuiste medicijnen. Om de woningmarkt weer een normaal functionerende markt te maken van woningen tegen prijzen die om en nabij de voortbrengingskosten liggen, een markt met reële prijzen en prijsstabiliteit, moeten alle korting- en toeslagregelingen afgeschaft worden. Geen hypotheekrenteaftrek of andere marktverstorende instrumenten.

Dat kan natuurlijk niet ineens, dat moet over een reeks van jaren worden uitgesmeerd. Bestaande rechten mogen niet worden aangetast, alle bestaande hypotheken worden ongewijzigd gelaten. Maar wie doorstroomt komt in een ander regime terecht. Hij zal aanmerkelijk minder voor zijn huis terugkrijgen dan hij er eerder voor heeft betaald, maar daar staat tegenover dat hij ook goedkoper een ander huis kan kopen. Op deze wijze wordt de lucht uit de woningprijzen geblazen. Inderdaad is dat in zekere zin een aantasting van de economie, want de hypotheekbanken en de fiscus zullen minder verdienen, evenals de makelaars en de verzekeraars. Is dat erg? Nee, dat is niet erg. Die vinden dan wel compensatie elders. En zo niet dan is dat jammer, maar om die reden de huisprijzen kunstmatig op te pompen, zonder dat daar voor de gebruiker enig voordeel tegenover staat, is natuurlijk van de zotte.

Even terzijde: op soortgelijke wijze is de agrarische wereld verziekt en ook daar ziet men nu in dat subsidies op lange termijn fnuikend werken.

De uitwerking van zo’n overgangsregeling kan worden toevertrouwd aan al die rekenmeesters in hun marmeren gebouwen die zij in de afgelopen decennia hebben laten bouwen van de windcomponent in de huisprijzen.

Uiteindelijk zullen de huisprijzen weer pakweg 30% goedkoper zijn dan nu en zijn de huisbezitters desondanks beter af dan nu. Pas dan kunnen de huren geliberaliseerd worden en zal blijken dat de veronderstelde woningnood minder ernstig is geworden en de doorstroming goed.

Ergo: de angsthazerij van VVD en CDA op dit punt mist elke grond en wellicht zal de PvdA roepen dat er vermogensvernietiging voor de modale woningbezitter dreigt. Dat is natuurlijk waar, maar wat heb je aan vermogen dat voor een groot deel uit lucht bestaat? En ging het nou om vermogensvorming of om woongenot?